Författare: Maths Nilsson

Entrén är diskret och avslöjar inte vad som finns i berget. Men mitt i den svenska skogen finns en lyxrenoverad atombombssäker bunkar på 1200 kvadratmeter. Nu är den unika fastigheten till salu – och bara fantasin sätter gränser. 
– Det är väldigt speciellt att komma in i ett bergrum. Det är som att tiden står still när du är där inne, säger mäklaren Peter Eriksson på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.

Då och då dyker det upp helt unika objekt till salu på den svenska fastighetsmarknaden. Den atombombssäkra grottan på 1200 kvadratmeter måste sägas vara ett sådant. Sambandscentralen i Laggarebacken utanför Alingsås började byggas 1972 och var klar fyra år senare. Grottan kallades för ”Sardinien”. 

När det svenska försvaret mer eller mindre avvecklades på 1990-talet såldes bunkern ut. Den lokale entreprenören Curt Carlsson köpte grottan och lyxrenoverade den. Han döpte raskt om den till Lejonkulan. Den fick alla sorters bekvämligheter och användes för bröllop, dop, föreläsningar, kalas, svensexa och möhippa och andra festligheter. 

Tillsammans med sambon Ingela sålde han huset för att ha råd att köpa bergshuset. Namnet Lejonkulan kommer från ett stort bord med plats för tjugo gäster. Bordets ben har en lejonutformning.

På sistone har Lejonkulan använts som ståtlig konferensanläggning kristallkronor i taket. Det finns bland annat flera helkaklade toaletter, ett stort rum med bar, konferenslokal och stort restaurangkök. Att bo i bunkern är inga problem – det finns 48 bäddplatser och ventilationen är kvar sedan försvarets tid. 

Vad bunkern ska användas till idag är det bara fantasin som begränsar. Miljön liknar nästan en nattklubb med stora kanelabrar och ljussatta stengolv. Om den kan användas som permanent bostad är oklart. 

Bunkern har varit till salu några månader, men den som är intresserad kan göra bäst i att göra slag i saken snart. För mäklaren anger på sin hemsida att budgivning pågår. Utgångspriser är satt till 5,9 miljoner kronor, ett svårslaget kvadratmeterpris med tanke på ytan på 1200 kvadratmeter. 

Om kriget skulle komma ger bunkern ett bra skydd. Enligt uppgift ska 55 personer kunna klara sig inne i berget i tre månader. Anläggningen har eget elkraftverk och två borrade brunnar. Anläggningen hade gasskydd, och även skydd mot radioaktiva gaser. Grottan var dimensionerad för att stå emot en atombomb.
– Den är helt och hållet självförsörjande om det skulle bli strömavbrott, säger mäklaren till Alingsåskuriren. Du hittar du annonsen här.

Den norske miljardären och äventyraren Ivar Tollefsen tjänar stort på krisdrabbade svenska bostadsbolaget Heimstaden Bostad. Bara ifjol fick han en utdelning på 673 miljoner kronor på satsade 10 miljoner kronor avslöjar Dagens Industri. Nu vill pensionsbolaget Alecta omförhandla det gyllene avtalet.

Det svenska bostadsbolaget Heimstaden Bostad har stora problem och behöver både sälja av tillgångar och få kapitaltillskott för att överleva. Men det finns en stor vinnare. Norska miljardären Ivar Tollefsen har ett guldkantat avtal med Heimstaden och får varje kvartal utdelning på drygt 150 miljoner kronor, baserat på värdet på fastigheterna.

Bara förra året blev det enligt DI 673 miljoner kronor, trots att miljardären bara satsat 10 miljoner kronor. En avkastning som motsvarar 6700 procent. Orsaken är att Tollefsen äger 20 gyllene aktier där han har ett guldkantat avtal. Även i år kan han vänta sig en liknande utdelning, då det bokförda värdet på fastigheterna är ungefär detsamma.

Den största ägaren i krisdrabbade Heimstaden Bostad är svenska pensionsbolaget Alecta som enligt DI satsat 49 miljarder kronor. Trots att den norska miljardären tjänar över 600 miljoner om året på det krisdrabbade bolaget riskerar pensionsspararna nu en miljardsmäll.

I dag höjde Riksbanken räntan med 0,25 procentenheter. En ny undersökning visar att många bolånetagare kommer behöva använda sina sparpengar för att betala räntor.
– Stiger boräntan till 7 procent tror nästan var tredje person att de skulle behöva flytta, uppger SBAB som gjort undersökningen.

Styrräntan höjdes idag med 0,25 procentenheter till 4,0 procent. Det innebär att styrräntan på knappt ett och ett halvt år har ökat med fyra procentenheter. SBAB har gjort en undersökning för att se hur svenskarna påverkas av den nya räntehöjningen.

Nästan var femte person, 17 procent, av de med en belåningsgrad över 50 procent, uppger att deras privatekonomi skulle påverkas mycket negativt av ytterligare en höjning av styrräntan på 0,25 procentenheter.

– Det kan tyckas anmärkningsvärt att så många som var femte bolånetagare med en belåningsgrad över 50 procent uppger att deras privatekonomi skulle påverkas mycket negativt av en så förhållandevis liten räntehöjning som 0,25 procentenheter. Samtidigt är det inte förvånande. Många med rörlig ränta har de senaste 18 månaderna fått se sina räntekostnader mer eller mindre fyrdubblas. Det är då förståeligt att även en relativt sett liten höjning ger stora effekter när hushållsekonomin redan är rejält ansträngd från början, säger Linda Hasselvik, SBAB:s privat- och boendeekonom.

Av dem med en belåningsgrad över 50 procent tror var tredje att de kommer eller kanske kommer att behöva använda sig av sina sparpengar för att betala räntorna i höst. För de med en belåningsgrad som är över 80 procent ser situationen allra tuffast ut. Av dem uppger en fjärdedel att de är rädda för att de inte kommer ha möjlighet att betala sina bolåneräntor i höst.

– Att så många riskerar att behöva använda sina sparpengar för att betala räntorna är allvarligt då det inte är ekonomiskt hållbart i längden. Dessutom kan konkurrensen om sparpengarna bli hård om också till exempel energikostnaderna stiger igen i höst. Ett sätt att undvika att behöva ta av sparpengarna är att skattejämka om man inte redan gjort det. På så vi får man del av ränteavdraget löpande i stället för som en klumpsumma i samband med nästa års deklaration, säger Linda Hasselvik. 

Vintern närmar sig med stormsteg och många oroar sig för skyhöga elräkningar. Stefan Lundström har lyckats sänka sin förbrukning med 65 procent trots att han kör elbil och har 21 grader varmt i huset. Nu ger han sina fem bästa tips för att kapa både kostnader och förbrukning.

Stefan Lundström bor i en villa med sin familj. Trots höga elpriser har kunnat familjen leva som vanligt, laga mat samma tider som innan, ha lampor tända, spabada, köra bastu, ladda elbilen och fortfarande ha 21 grader varmt i villan.

Stefan gick från en förbrukning på 45 000 till endast 16 000 kilowattimmar, en minskning med 65 procent. Hemligheten är ett antal smarta knep och förbättringar som Stefan kommer att visa upp under Hem & Villamässan på Stockholmsmässan den 13–15 oktober. Men redan nu delar han med sig av de fem bästa knepen som hjälpte honom att spara 65 procent på elen.

Timavtal
Sparar ingen el, men väl rejält med kostnader. En nyckel för att hålla kostnaden nere är att signera ett timavtal. Med ett timavtal betalas elen per timme och blir därmed billigare när färre människor använder elnätet och dyrare när många använder det. De flesta hushåll har ett månadsbaserat rörligt avtal, och då kostar elen detsamma under dygnets alla timmar. Men för den som anpassar sin användning och har timavtal finns mycket pengar att spara.

Fokusera på elslukarna
Att få koll på vad som faktiskt drar el är något alla kan göra. Det som kostar mest är normalt värme och varmvatten, som står för cirka 70–80 procent av ett hushålls kostnader. Många går och släcker lampor men det ger inte så stora besparingar – satsa på elslukarna i stället som till exempel uppvärmning, varmvattenproduktion och torktumlare.

Minska kostnaderna OCH förbrukningen
Det finns två aspekter – dels att minska kostnaderna, dels att minska förbrukningen. Det är när vi ser till båda aspekterna som bäst effekt uppstår. Att ladda elbilen på natten minskar till exempel kostnaderna men det minskar inte förbrukningen. Det kan i stället handla om bättre isolering eller att se över möjligheterna till en bergvärmepump, som gör att varmvattenberedaren i bergvärmepumpen fungerar som en termos. Detta innebär att när en familj vaknar runt klockan sju på morgonen och ska duscha så har bergvärmepumpen redan värmt upp vattnet under natten då elen var billigare.

Solceller
Genom att installera solceller kan hushåll minska elförbrukningen avsevärt, få intäkter genom att sälja el och samtidigt värna om jordens resurser. Stefans familj installerade solceller 2019 och har med det minskat elförbrukningen med 4 000–5 000 kilowattimmar per år. Lika många kilowattimmar kan de sälja och få intäkt på.

Smartstyrning
Ju fler som smartstyr sina hem desto mer kan vi avlasta elnätet. Det vill säga konsumera el då tillgången på el är hög och därmed billig i stället för att konsumera el när tillgången är låg och kostnaden som högst, vilket i sin tur även är bra för miljön. Spabadet kan till exempel värmas upp nattetid och håller sedan värmen under hela påföljande dag med hjälp av bra isolering, varmvatten produktion kan i många fall schemaläggas till innan man vaknar på morgonen och elbilen kan även den laddas nattetid.

Det här kan vara det miljövänligaste och mest prisvärda sättet att skaffa sig en stor bostad. En stort och mäktigt timmerhus på 160 kvadratmeter skänks nu bort gratis. 

Att bygga nytt hus är inte det allra bästa för klimatet, faktum är att byggindustrin står för 21 procent av koldioxidutsläppen i Sverige. Orsaken är att det går åt mycket energi och naturresurser att bygga nytt och tillverka nytt byggmaterial. 

Då är återbruk betydligt mer klimatsmart. Nu finns en sällsynt chans att återbruka ett rejält timmerhus från 1700-talet, med ett minimalt klimatavtryck. Huset bortskänkes på Blocket mot nedmontering och bortforsling och finns utanför Katrineholm i Södermanland. 

Boytan är på hela 160 kvadratmeter och är klassiskt falurött med vita knutar. Naturligtvis kommer det att krävas ett stort arbete för att montera ner, forsla bort och montera upp huset igen, men ett mer klimatsmart byggande får du leta efter. 
LÄS MER: Ger bort hus med fem rum och kök

Här är erbjudandet som nästan låter för bra för att vara sant. En fint vitt fritidshus med tre rum och kök på 80 kvadratmeter skänks bort – alldeles gratis. 

Då och då dyker det upp en möjlighet att få ett hus alldeles gratis. Hemnytt har under året bland annat skrivit om hus i Nacka, Åkersberga, Huddinge, Orust och Vellinge som har getts bort helt kostnadsfritt. Nu har ytterligare en sällsynt möjlighet dykt upp i Norrbotten. 

Gratisaffären kan vara fördelaktig för båda parter. Oftast handlar det om att den som ger bort huset har andra planer för tomten, till exempel nybyggnation. Då kan det bli billigare att ge bort ett fint hus gratis än att riva det och återvinna byggnadsmaterialet. 

För den som väljer att ta emot ett hus kan byggnadskostnaden bli en bråkdel av att bygga ett nytt hus. Det kan visserligen kosta stora pengar att flytta huset och vara en besvärlig operation. Men lyckas man lösa logistiken kan det bli en superaffär. 

Att huset står på plintar som i det här fallet i Norrbotten gör det betydligt enklare. Ägaren skänker via Blocket bort ett vackert vitt fritidshus på 80 kvadratmeter som har tre rum och kök. Huset mäter 12,7 x 7,2 meter. Om det finns möjlighet att flytta det i två delar borde det inte vara ett omöjligt uppdrag. 

Nu faller svenskarnas förväntan på bostadspriserna rejält. Andelen som tror på stigande priser SEB:s boprisindikator rasar till en tredjedel i september. 
– Länge har boprisförväntningarna trotsat den ekonomiska utvecklingen men till slut kom den väntade nedgången, säger SEB:s privatekonom Américo Fernández.

SEB:s Boprisindikator minskar med 9 enheter i september, från plus 15 till plus 6. På regional nivå ligger indikatorn mellan 0 och plus 15 enheter. Hushållens förväntningar på styrräntans nivå om ett år minskar från föregående månad och ligger nu på 3,99 procent, vilket är en nedgång med 0,02 procentenheter. Andelen hushåll som planerar att binda sina rörliga bolåneräntor minskar från 8 procent till 7 procent. Det visar månadens Boprisindikator. 

Andelen hushåll som tror på stigande priser det kommande året ligger den här månaden på 35 procent, vilket är en minskning med 6 enheter jämfört med förra månaden. Andelen hushåll som tror på sjunkande priser ökar med 3 enheter till 29 procent. Andelen som tror på oförändrade priser ökar med 1 enhet till 24 procent. Boprisindikatorn är skillnaden mellan andelen hushåll som tror på stigande priser och andelen som tror på fallande priser. Indikatorn ligger i denna mätning på plus 6, vilket är en minskning med 9 enheter från förra månaden. 

– Länge har boprisförväntningarna trotsat den ekonomiska utvecklingen men till slut kom den väntade nedgången. Den här månaden verkar den ekonomiska verkligheten och ett kyligt mottagande av den stora visningshelgen fått hushållen att dämpa sin framtidstro något. I höst väntar en räntetopp, svajiga elpriser och fortsatt urholkade plånböcker vilket samlat talar för en dämpad men också osäker boprisutveckling, säger SEB:s privatekonom Américo Fernández.

På frågan vad hushållen tror om nivån på Riksbankens styrränta om ett år svarar de i genomsnitt att styrräntan kommer att ligga på 3,99 procent. Det är en minskning med 0,02 procentenheter från föregående månad. 

– Hushållen verkar ställa in sig på en räntetopp på 4 procent vilket innebär att den värsta ränteomställningen ligger bakom dem. Men det är för tidigt att ropa faran över. Många hushåll har aldrig tidigare upplevt dagens räntemiljö och kommer därför behöva ta höjd för det i sin privatekonomi och förbereda sig på att övervintra, säger Américo Fernández.

Nu visar Carolina Gynning upp sin nya drömgård från 1800-talet och avslöjar prislappen. Konstnärens nya hem har fyra hektar och fiskerätt i Mälaren.
– Jag köpte gården som jag har köpt nu för 18 miljoner och om tio år när jag ska sälja den hoppas jag på en annan marknad, säger hon till Expressen. 

Nyligen berättade Carolina Gynning att hon sålt sin hippievilla på Ekerö och att hon fick gå ner från utgångspriset på 15 miljoner kronor till 12,5 miljoner. Pengarna kommer nog väl till pass när hon ska betala den nya 1800-talsgården som också ligger i Ekerötrakten. 

Nu visar Expressen flera bilder på gården från mäklaren Historiska Hem som sålde den fina gården från 1800-talet. Bostadsdelen är på 295 kvadratmeter, gården har sjöläge och flera tillhörande öar, markytan är på fyra hektar och gården har fiskerätt i Mälaren.

Carolina Gynning fick betala 18 miljoner kronor för fastigheten, uppger Expressen. Men enligt Booli var priset 17,5 miljoner kronor. Då fick hon förutom mangårdsbyggnaden på 295 kvadratmeter flera andra byggnader, bland annat en drängstuga på två rum och kök och en fin gammal visthusbod. Dessutom finns två stall, hönshus och en smedja.
Omslagsbild: Pinterest/Historiska Hem

Nya officiella siffror från Mäklarstatistik visar att priserna på bostadsrätter minskar medan villor står stilla. Priserna pressas av ett stort utbud.
– Det som är extra utmärkande på bostadsmarknaden just nu är att utbudet är större än någonsin tidigare, säger Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån. 

Den svenska bostadsmarknaden har varit relativt stabil under sommaren, där till och med en mindre ökning kunnat noteras. Nu visar nya siffror från Mäklarstatistik att priserna gick ner på bostadsrätter och att villapriserna stod stilla i augusti. Utbudet är rekordstort, samtidigt som väldigt få bostadsaffärer görs. Sett på 12 månaders sikt så har bostadsrättspriserna i riket varit stillastående medan villapriserna sjunkit med 8 %. 

– Det som är extra utmärkande på bostadsmarknaden just nu är att utbudet är större än någonsin tidigare. Det beror främst på att färre bostäder blir sålda, inte att fler än vanligt säljer, och utbudet byggs på succesivt. Den här utvecklingen förstärktes under sommaren men avspeglas inte i prisutvecklingen än. Dock vore det märkligt om vi inte får en effekt i form av prisnedgång under hösten, säger Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån.

I augusti sjönk bostadsrättspriserna i Stor-Stockholm med 1 % medan de var stillastående i centrala Stockholm. Villa-priserna i Stor-Stockholm steg 1 % i augusti. Under augusti steg bostadsrättspriserna i centrala Göteborg med 1 % medan de sjönk med 1 % i Stor-Göteborg. Villapriserna i Stor-Göteborg var stillastående i augusti. Bostadsrättspriserna i både centrala Malmö och Stor-Malmö var stillastående i augusti. Villapriserna i Stor-Malmö sjönk däremot med 1 % i augusti.

Svenska Fastighetsförmedlings vice vd Erik Wikander tror att vi närmar oss en normalisering av marknaden. 
– Vi förväntar oss att Riksbanken höjer styrräntan i september som förvarnat, men det finns fortsatt en osäkerhet kring om det kommer behövas ytterligare en höjning i november. Det troligaste scenariot idag är att vi ser toppen på räntebanan i september, då flera indikatorer kring inflation levererat positivt under sommaren, säger Erik Wikander vVD på Svensk Fastighetsförmedling.

Så utvecklades priserna i augusti 2023

Bostadsrätter	1 mån	3 mån	12 mån	Medelpris (kr/kvm)
Riket	-1%	-1%	± 0%	42 389
Centrala Stockholm	± 0%	+2%	+4%	106 296
Centrala Göteborg	+ 1%	+2%	-2%	65 929
Centrala Malmö	± 0%	+2%	-1%	38 131
Villor	1 mån	3 mån	12 mån	Medelpris
Riket	±0%	+2%	– 8%	3 431 000
Stor-Stockholm	±1%	+1%	– 5%	6 345 000
Stor-Göteborg	± 0%	+2%	– 8%	5 046 000
Stor-Malmö	-1%	± 0%	– 9%	4 868 000

Fritidshus	12 mån	Medelpris
Riket	-8%	2 164 000

Trots stigande priser i augusti – nu kommer rapporter om ett mycket tufft läge för bostadssäljare i Sverige. Enligt Hemmet sjönk antalet försäljningar till den lägsta nivån sedan 2016. Enligt Booli är temperaturen på bostadsmarknaden ”kall”.

Under sommaren har priserna ökat marginellt på villor och bostadsrätter i Sverige. Men nu kommer uppgifter från Booli och Hemmet att det ändå är tufft läge för den som ska sälja sin bostad. Boolis indikator Bomarknadstempen visar att marknaden är ”kall”. Utbudet och antalet prissänkta bostäder är större än tidigare och försäljningstiden har ökat. När det gäller hus har dock budpremierna ökat något och andelen prissänkta har minskat.

– Bomarknadstempen visar att det är ett fortsatt mycket tufft läge för de som vill sälja sin bostad, sett till Sverige som helhet, oavsett om det handlar om lägenheter eller hus. Samtidigt såg vi i vårt prisindex HPI att villapriserna ökade oväntat mycket i flera regioner i augusti och även för Sverige som helhet. Även lägenheterna visade en uppgång men svag. Det återstår att se om detta är en tillfällig ”efter-semestern-effekt” eller inte, särskilt vad avser villor där uppgången var större än vad som kan förklaras av ett normalt säsongsmönster. Med tanke på att vi ännu inte sett räntetoppen och att hösten normalt sett brukar vara en svalare period på bostadsmarknaden, så talar det ändå för att prisbotten ännu inte är nådd. Men osvuret är bäst, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.

Även Hemmet rapporterar om att bostadsmarknaden är väldigt trög. Antalet bostadsförsäljningar är på den lägsta nivån sedan 2016, enligt Hemnets statistik, som rapporteras av TT. Jämfört med toppnivån 2021 är affärerna 26 procent färre. Däremot anger fler besökare på Hemmet köpintention, vilket kan ge fler affärer framöver.

– Hittills har vi ännu inte sett någon betydande ökning av antal transaktioner mellan köpare och säljare. Dock indikerar den ökade köpintentionen hos besökare på Hemnet en möjlig ökning av försäljningsvolymerna framöver”, säger Hemnets marknadsanalytiker Erik Holmberg i en kommentar till TT.

Omslagsfoto: Robert Boije, Pixabay
Läs mer:

• Lyxiga vattenvillan – med både badstege och bubbelbad
• Fiskeboden vid Världens ände kan bli din
• Sagolika väderkvarnen från 1845 är till salu
• Snart kan Teslas robot städa ditt hem
• Drömvåning i Stockholm säljs för 51 miljoner

En av Stockholms större fastighetsmäklare går i konkurs. Unik Fastighetsförmedling med 22 anställda begärdes på tisdagen i konkurs. I maj häktades en mäklare från byrån misstänkt för att ha förmedlat lägenheter svart via bulvaner.
– Det stämmer att vi gått i konkurs, säger en representant för bolaget till Hemnytt.com.

Så sent som 2021 omsatte Unik Fastighetsförmedling över 50 miljoner kronor och gjorde en vinst på 7,6 miljoner kronor. Men efter att en av byråns framgångsrika mäklare i maj i år gripits av polisen och häktats misstänkt för grovt bedrägeri, grovt bokföringsbrott, samt grovt penningtvättsbrott tycks mäklarföretaget med 22 anställda ha hamnat på obestånd.

Under tisdagen begärdes Unik Fastighetsförmedling AB i konkurs, enligt Kreditrapporten. Konkursbeslutet bekräftas av företaget själva för Hemnytt. Unik Fastighetsförmedling har varit en av Stockholms större mäklarbyråer och har sålt en rad exklusiva objekt, bland annat i innerstan. Bolaget hade kontor i exklusiva Norra Tornen i Vasastan. Polisen gjorde i maj en razzia på mäklarbyråns kontor och beslagtog datorer och mobiltelefoner uppger Expressen. I dagsläget har företaget ett tiotal bostadsobjekt till salu.

Det var i maj som en fastighetsmäklare knuten till byrån greps av polis och sedan begärdes häktad av en åklagare på Ekobrottsmyndigheten. Misstankarna handlar om en härva med svart förmedling av lägenheter via bulvaner. De formella brottsmisstankarna ska handla om grovt bedrägeri, grovt bokföringsbrott, samt grovt penningtvättsbrott, enligt tidningen Dagens Industri.

Vid häktningen nådde inte misstanken upp till grovt bedrägeri. Mäklaren släpptes efter en månad i häkte, och advokaten är kritisk till att han överhuvudtaget häktades.
– Med beaktande av de omfattande följder häktningsbeslutet fått för min klient bedömer jag att det inte var proportionerligt att häkta honom, säger advokaten till Expressen.

Omslagsfoto: Wikipedia

Läs mer:

• Lyxiga vattenvillan – med både badstege och bubbelbad
• Fiskeboden vid Världens ände kan bli din
• Sagolika väderkvarnen från 1845 är till salu
• Snart kan Teslas robot städa ditt hem
• Drömvåning i Stockholm säljs för 51 miljoner

Bostadsjätten Heimstaden är i akut kris. Bolaget måste både sälja av fastigheter och ta in nytt kapital för att inte gå i konkurs. Så mycket som 30 miljarder kronor kan behövas för att rädda Hemstaden Bostad, uppger DI.

Stora fastighetsköp och snabb expansion med lånade pengar har gjort att Heimstaden Bostad befinner sig i kris. Heimstaden äger 40 000 hyreslägenheter i Sverige. För att rädda bolaget måste nu tillgångar säljas av, dessutom kommer ägarna behöva skjuta till miljarder.

– Om man vill reducera räntekostnaderna måste man minska skulderna. Antingen genom att ta in nytt kapital eller att sälja tillgångar, och vi räknar med en kombination av de båda, säger Christian Fladeland, investeringsdirektör på Heimstaden Bostad, till DI.

En av storägarna är det svenska pensionsbolaget Alecta, som kan få skjuta till miljardbelopp. Det kan göra att pensionsspararnas pengar minskar i värde. Enligt en analys som Swedbank har gjort kan Heimstaden behöva så mycket som 30 miljarder i nytt kapital för att bolaget ska överleva.

En del av Heimstadens fastigheter i Sverige kan nu ombildas till bostadsrättsföreningar för att frigöra kapital. Bolaget har också stora innehav i Tyskland och Nederländerna där privatiseringar kan komma att ske.

Läs mer:

• Lyxiga vattenvillan – med både badstege och bubbelbad
• Fiskeboden vid Världens ände kan bli din
• Sagolika väderkvarnen från 1845 är till salu
• Snart kan Teslas robot städa ditt hem
• Drömvåning i Stockholm säljs för 51 miljoner

Sångerskan Charlotte Perrelli lämnar Sverige och lyxvillan i Djursholm. Tillsammans med familjen har hon bestämt sig för att bo i Spanien på heltid. Hon kommer att bo i överklassområdet La Zagaleta i Marbella på den spanska solkusten med världsstjärnor som Hugh Grant och Rod Stewart som grannar. 
– Vi har längtat efter att få känna på en ny vardag. Vi vill lära oss ett nytt språk och har bestämt oss för att flytta till Spanien, skriver Charlotte på sin blogg. 

Charlotte Perrelli och maken Anders Jensen har länge haft hus i Spanien. I våras köpte de ett nytt lyxigt hus i fashionabla förorten La Zagaleta i Marbella på den spanska solkusten. Nu har huset renoverats och Perrelli med familj har bestämt sig för att ta ytterligare ett steg. De kommer att lämna lyxvillan i Djursholm för att nu bo på heltid i Spanien. 

– Ett beslut som vuxit fram sedan länge. De små barnen har börjat en brittisk skola och pluggar Spanska varje dag. Engelska har de bägge två sedan tidigare men nu får de sätta tänderna i ett nytt språk. Jag har också spanska på mitt schema varje dag och det känns otroligt roligt! skriver Charlotte Perrelli på sin blogg på Damernas Värld. 

La Zagaleta är ett av Spaniens mest fashionabla områden och här blir Charlotte grannar med flera världsstjärnor, bland annat Hugh Grant och Rod Stewart. Enligt Charlotte är platsen både säker och har underbar utsikt och natur. Området har bevakning dygnet runt och det finns bland annat golfbanan, ridklubb, tennisklubb och padelbanor. Det finns också obekräftade uppgifter om att Vladimir Putin äger ett hus i området. 

Familjens hus ligger högt beläget med en fin utsikt och har nu blivit precis som Charlotte vill ha det efter en mödosam renovering. Än så länge har hon inte visat upp mycket av huset.
– Dags för oss att äntligen flytta in i vårt nya hus. Efter månaders bygg! Det känns overkligt men såå bra. Det har varit upp mot 100 man om dagen som jobbat och Antima som byggt åt oss har uppfyllt våra drömmar till punkt och pricka. Trodde inte det var möjligt men jo, verkligen.”, har hon berättat på sin blogg. 

Men någon pensionärstillvaro i Spanien är det inte tal om. Både Charlotte och maken Anders Jensen kommer att fortsätta att arbeta hårt. Under hösten spelar sångerskan in sitt nya album. 
– Detta innebär inte att jag på något sätt kommer sluta arbeta. Jag gör det bara mer komprimerat när jag är hemma. Släpper ny musik under hela hösten och till våren kommer albumet.  Anders reser mycket i sitt arbete då hans business har expanderat något oerhört och han har en stor verksamhet runt om i Europa, skriver Charlotte. 

Räkna med ännu högre boräntor framöver. Enligt Swedbank kommer de rörliga boräntorna att nå fem procent innan året är slut. Inte förrän om ett år kan vi vänta oss en lindring.

Den som har bolån och inte har bundit räntorna på låg nivå för långt tid framåt för räkna med dyrare boendekostnader. Swedbank har kommit med en ny ränteprognos där de räknar med att de rörliga boräntorna når fem procent mot slutet av året. De bundna bolåneräntorna väntas ligga kvar på nuvarande nivåer till nästa sommar och därefter sjunka något. Prognosen avser de faktiska, förhandlade, räntorna.

Swedbank tror att amerikanska Fed nått räntetoppen, medan ECB kommer att höja med 0,25 punkter i september. Svenska Riksbanken kommer att höja både i september och oktober om vi ska tro Swedbank. Det betyder att styrräntan hamnar på 4,25 procent. Även ett större utbud av statsobligationer pressar upp räntan.

–Den första räntesänkningen dröjer till juni nästa år. Skälet till den strama penningpolitiken är fortsatt alltför hög inflation och den svaga kronan, som riskerar att spä på inflationen ytterligare längre fram, skriver banken i sitt ränteblad för september.

Blickar vi mot 2025 kan dock den rörliga boräntan falla tillbaka till 3,40 procent om Swedbank får rätt.

Läs mer:

• Lyxiga vattenvillan – med både badstege och bubbelbad
• Fiskeboden vid Världens ände kan bli din
• Sagolika väderkvarnen från 1845 är till salu
• Snart kan Teslas robot städa ditt hem
• Drömvåning i Stockholm säljs för 51 miljoner

Nu har Carolina Gynning sålt sitt hus på Ekerö. Konstnären tvingades gå ner ytterligare 1,5 miljoner kronor på det redan rabatterade priset.
– Den borde ha gått lite högre, säger mäklaren Maria Pettersson till Expressen.

Trots att villamarknaden går starkt enligt SBAB:s senaste statistik kan hus vara mycket trögsålda. En som har fått erfara det är konstnären och bloggprofilen Carolina Gynning. I början av sommaren lade hon ut sin lyxiga hippievilla på Ekerö till försäljning. Anledningen är att Gynning hittat sin drömgård på Ekerö.

Utgångspriset på huset var 15 miljoner kronor, men priset sänktes sedan till 13,5 miljoner kronor. Nu uppger Expressen att huset sålts för 12 miljoner kronor, något mäklaren tycker var i underkant. Nu slipper i alla fall Carolina Gynning stå med dubbla boenden och kan fokusera på att flytta in på sin drömgård.

– Jag har letat över hela Sverige höll jag på att säga, men det har jag inte, men i alla fall i Ekeröområdet där jag tycker att det är så fint. Jag har nog letat nu i säkert åtta år efter det perfekta stället, sa hon i podden ”Gynning och Berg – Hittar sig själva”.

Läs mer:

• Lyxiga vattenvillan – med både badstege och bubbelbad
• Fiskeboden vid Världens ände kan bli din
• Sagolika väderkvarnen från 1845 är till salu
• Snart kan Teslas robot städa ditt hem
• Drömvåning i Stockholm säljs för 51 miljoner

De svenska villapriserna trotsar räntehöjningarna. I augusti gick villorna upp med 1,9 procent. I norra Sverige var ökningen hela 7,2 procent.

Bostadsmarknaden i Sverige har varit stark och stabil i sommar även om relativt få objekt säljs. Ny statistik från Boli och SBAB visar att bostadspriserna steg med 1,4 procent i augusti i Sverige som helhet. Villapriserna steg med 1,9 procent och lägenhetspriserna med 0,5 procent.

Allra starkast är marknaden i norra Sverige, där villapriserna med hela 7,2 procent. Även Storgöteborg och Stormalmö går starkt. Med säsongseffeketer inräknade är den beräknade underliggande trenden en uppgång i priserna med 0,6 procent för Sverige som helhet fördelat på 1 procents ökning för villor och stillastående priser på lägenheter. Sedan bostadspriserna stod som högst förra våren har de fallit med sammanlagt knappt 12 procent; lägenhetspriserna med knappt 9 procent och villapriserna med knappt 14 procent.

– Att villapriserna utvecklas så mycket bättre än bostadsrättspriserna kan nog sättas upp på kontot stigande avgifter i många bostadsrättsföreningar och lägre elpriser. Med det sagt är ändå prisuppgången på villor oväntat stor. Det återstår att se hur utvecklingen blir under resten av hösten när ”yran” efter de stora visningshelgerna i augusti har lagt sig och bolåneräntorna fortsätter att klättra uppåt, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.

Trots den starka utvecklingen i augusti tror SBAB på prisfall i höst, men de är inte längre lika säkra.
– Den beräknade trendökningen är betydligt mer beskedlig än den faktiska ökningen eftersom säsongseffekten i augusti är mycket stor. Vi ligger därför – än så länge – kvar med vår bedömning om ett förväntat fortsatt prisfall på bostäder under hösten. Med en fortsatt stark utveckling kan vi dock behöva revidera ned prisfallet i prognosen, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.

Läs mer:

• Lyxiga vattenvillan – med både badstege och bubbelbad
• Fiskeboden vid Världens ände kan bli din
• Sagolika väderkvarnen från 1845 är till salu
• Snart kan Teslas robot städa ditt hem
• Drömvåning i Stockholm säljs för 51 miljoner

Här är villan där bad och njutning står i fokus. Med palmer, vattenfall, bar, helgjutet spabad, och specialbyggd pool är det lätt att tro att du är nere på kontinenten. Men villan ligger i Limhamn – bara 100 meter från en badstranden. 

Med ett fint läge bara ett stenkast från Sibbarps strand där du kan njuta av Öresundsbrons siluett säljs nu en riktigt fin villa. Här kan du välja mellan havsbad och en sköna dopp i en poolanläggning som är något utöver det vanliga. 

– Med bara 100 m till badstranden och den inbjudande marinan – har jag nöjet och det stora förtroendet att förmedla denna fantastiska fastighet helt i byggsten och med en poolanläggning ni aldrig tidigare skådat.220 synnerligen påkostade kvadratmeter där vardagslyx möter praktikaliteter. Exklusiva materialval där teknologin är något som man inte går miste om, uppger mäklaren Peter Landgren hos Skandiamäklarna. 

Poolanläggningen är verkligen något alldeles extra. Här finns porlande vattenfall, en specialbyggd pool och ett helgjutet spabad. Inramningen med palmer gör att du nästan tror att du lämnat Sverige. Uteplatsen har flera olika zoner där du kan dricka morgonkaffe eller ha en grillfest. På kvällen bjuder poolerna på en skimrande ljussättning. 

Interiören i huset matchar verkligen den exklusiva exteriören och poolavdelningen. Ett av sovrummen är en one suite med eget badrum och en walk-in-closet. Köket är smakfullt inrett med inredning från italienska Arredo. Det finns bland annat en inbyggd ugn och micro, spishäll, integrerad diskmaskin, köksfläkt, vinkyl och kyl med kallt/kolsyrat vatten samt en ismaskin. Andra bekvämligheter är ett utrum som idagsläget används som gym. 

Huset är byggt 2009 och har en boarea på 220 kvadratmeter. Tomten är på 526 kvadratmeter. Fastigheten säljs via Skandiamäklarna och det begärda utgångspriset ligger på 12 995 000 kronor. 

Res tillbaka till vikingatiden med ett av Sveriges mest unika boenden. Med de två enastående vikingahusen Amazon och Riddarhuset får du ditt eget Valhall som tar dig 1000 år tillbaka i tiden. Egendomen förför med vikingaskepp, asastatyer och vinkällaren Oden. 

Ett av årets mest unika bostadsobjekt i Sverige har gjort storstilad entré på marknaden. Flera hus i en extraordinär stil tar dig 1000 år tillbaka till vikingatiden. I huvudbostaden Amazon på 100 kvadratmeter finns en imponerande takhöjd på sex meter. Trots den uråldriga känslan finns moderna bekvämligheter som diskmaskin, golvvärme och fullt utrustat kök. Dessutom finns en gästbostad på 48 kvadratmeter vid namn Amazon.

– Huvudbostad med 100 kvadratmeter vikingaprakt! Kliv in i det första huset, med sina rymliga 100 kvm boyta. Det överdådiga vardagsrummet med en imponerande takhöjd på 6 meter ger en känsla av storslagenhet, medan det fullt utrustade köket och badrummet erbjuder bekvämlighet och komfort. Generösa sällskapsytor både inomhus och utomhus gör det till ett perfekt ställe att umgås med vänner och familj, skriver ägaren.

Ett eget vikingaskepp, vinkällaren Oden och otroliga skulpturer lockar på den makalösa egendomen. En 300 kvadratmeter stor terrass i vikingastil med utekök är den perfekta kulissen till dina vikingafester med mjöd, vin och griskött från Särimner.
– Den massiva terrassen på 300 kvm är verkligen en av fastighetens höjdpunkter. Den är designad i flera nivåer för en autentisk vikingaupplevelse. Ett utekök med vedeldad ugn för brödbakning och en rökeri för läckerheter. Under den skyddade takdelen kan du njuta av samkväm med upp till 20 personer, vilket gör det perfekt för minnesvärda evenemang, skriver ägaren.

Trots illusionen av vikingatid är fastigheten byggd så sent som 2015. Timmerstomme och spåntak skapar en perfekt illusion av vikingatid. Ett vikingahus ska förstås eldas med ved och här finns vattenmantlad kamin med ackumulatortankar och luft-luft värmepump, ett perfekt möte av nytt och gammalt.

Det finns också en egen ark på fastigheten som är ett vikingaskepp på 16 kvadratmeter med sovhytt och indragen el. Ytterligare en gäststuga på 14 kvadratmeter finns för gäster som vill natta över när du har vikingafest. Läget är dessutom svårslaget, bara 500 meter från sjön Hjälmaren.

Sevärdheterna på fastigheten tycks aldrig ta slut. Runt om på tomten finns unika skulpturer som hyllar Tor och Oden och andra asagudar. Det finns möjlighet för 40 personer att träffas och grilla på egendomen. Känns det kyligt utomhus finns det en stor bastu och ett vedeldat bubbelbad.
– Utomhusnöjen är centrala på denna fastighet. Du kommer att älska de två större grillplatserna för brasor och grillning under den öppna himlen, uppger ägaren.

Huset har nära till både Vingåker och Katrineholm. Tomten är på nästan 5000 kvadratmeter, utgångspriset för den makalösa fastigheten är nio miljoner kronor hos Fastighetsbyrån.

Läs mer:

• Lyxiga vattenvillan – med både badstege och bubbelbad
• Fiskeboden vid Världens ände kan bli din
• Sagolika väderkvarnen från 1845 är till salu
• Snart kan Teslas robot städa ditt hem
• Drömvåning i Stockholm säljs för 51 miljoner

Abba-stjärnan Björn Ulvaeus och exhustrun Lena Ulvaeus gör ett jätteklipp på sitt hus i Djursholm. De köpte huset för 14 miljoner och säljer nu för 248 miljoner kronor, uppger Expressen. Villan köps av fastighetsmiljardären André Åkerlund.

Hemnytt har tidigare berättat om att Björn Ulvaeus vann en tvist mot Peab som orsakat en vattenläcka i hans villa i Djursholm. Huset har ett mycket exklusivt läge på en ö i Djursholm. Skadan gjorde att stjärnan fick flytta ut från huset, och Peab fick betala skadestånd på 210 000 kronor.

Björn Ulvaeus valde ändå att flytta till en ny elegant våning på Östermalm med sin unga fästmö Christina Sas. Nu avslöjar Expressen att Abba-legendaren sålt sitt hus i Djursholm och gjort ett fantastiskt klipp. Huset har sålts av mäklaren Per Jansson för otroliga 248 miljoner kronor. Det är den näst dyraste villan som sålts i Djursholm någonsin. Makarna Ulvaeus köpte huset för 14 miljoner kronor år 1995, och gör ett av de största husklippen i Sverige någonsin.

Bara Spotifygrundaren Daniel Ek har köpt en dyrare fastighet i Djursholm, han gav en halv miljard kronor för sin halvö. Köparen av Ulvaeus hus är fastighetsmiljardären André Åkerlund som är bror till regissören Jonas Åkerlund.

Björn Ulvaeus har enligt Expressen en ny lägenhet värderad till 40 miljoner kronor i de allra exklusivaste kvarteren av Östermalm. Exhustrun Lena Ulvaeus bor också i samma stadsdel. Managern Görel Hansson uppger för Expressen att Björn Ulvaeus inte vill kommentera den lyckade husaffären.

Läs mer:

• Lyxiga vattenvillan – med både badstege och bubbelbad
• Fiskeboden vid Världens ände kan bli din
• Sagolika väderkvarnen från 1845 är till salu
• Snart kan Teslas robot städa ditt hem
• Drömvåning i Stockholm säljs för 51 miljoner

Nu tvingas konstnären och tv-kändisen Carolina Gynning, 44, sänka priset på sin lyxiga hippievilla på Ekerö. Gynning står med dubbla boenden, men får inte den exklusiva villan såld. Nu har huset som är på 242 kvm prissänkts med ett miljonbelopp.

På försommaren gick Carolina Gynning ut med att hon köpt sin drömgård. Kort därefter blev hennes läckra villa på Ekerö till salu. Huset är en bohemisk hippie-dröm på 242 kvm där chabby-chic möter modernism.
– Allt är noga utvalt in i minsta detalj av en minst sagt färgstark formgivare, uppger mäklaren Maria Pettersson på Mäklarringen.

Carolina Gynning har bott i sitt stora hus på Ekerö i många år och verkligen satt sin prägel på villan. Huset ligger Carolina mycket varmt om hjärtat och hon har lagt ner stor möda på att inreda det i en mycket smakfull men speciell stil.
– Varje meter är noga genomtänkt och hela huset andas Ibiza Boho Style, skriver Carolina på Instagram.

Carolina har lagt ner mycket arbete på att renovera och bygga om huset sedan hon köpte det 2015. Här har hennes tre älskade döttrar vuxit upp, men nu är det dags för någon annan att ta över.
– Så mycket kärlek bor det här då mina tre älskade döttrar vuxit upp här! Är du en konstnärssjäl som söker en rofylld plats och konstnärliga miljöer då ska du kolla in mitt hus, skriver Carolina.

Huset säljs via Mäklarringen, men det har gått trögt med försäljningen under sommaren. Köparen får en boarea på hela 242 kvadratmeter och en tomt på 1605 kvadratmeter. Utgångspriset var 15 miljoner kronor för det fantastiska huset, men nu har det begärda priset sänkts till 13,5 miljoner kronor.
– Det här huset är minst sagt genomtänkt och framförallt finns här en genomgående stil och känsla – det märks att det är någon som arbetat många år med form och design som har satt ramarna för denna charmiga pärla. Ett hus för dig som letar det där lilla extra -måste upplevas för att förstå! uppger mäklaren.

Huset har sjöutsikt, men den som vill bada behöver inte gå långt. Det finns en nybyggd pool på fastigheten.
– Ny pool, poolhus/gästhus med wc/dusch, flertalet härliga uteplatser där du alltid hittar sol och skugga och en fantastisk trädgård (1 605 kvm tomt) mot Mälarens glittrande vatten. Huset har totalt 4-5 sovrum, 2-3 allrum, 2 helkaklade badrum och fantastiska detaljer så som t ex smidestrappa, höga antika dörrar, murad öppen spis i betong och ett kök som flödar av ljus, uppger mäklaren.

Vardagsrummet har synliga takbjälkar och fin sjöutsikt med utgång till uteplats. Köket är platsbyggt med ljus marmor och vitvaror från Smeg. Sovrummen är riktigt mysiga när du öppnat de maffiga dörrarna. Och naturligtvis har Carolina Gynning en walk-in-closet.
– Drömmen för de flesta – en egen w-i-c. Här hittar du platsbyggd inredning där massor av kläder, skor och väskor får plats. Laminatgolv i vit/grått, väggar täckta av inredning och spotlights i taket, uppger mäklaren Marie Pettersson.

Läs mer:

• Lyxiga vattenvillan – med både badstege och bubbelbad
• Fiskeboden vid Världens ände kan bli din
• Sagolika väderkvarnen från 1845 är till salu
• Snart kan Teslas robot städa ditt hem
• Drömvåning i Stockholm säljs för 51 miljoner

Nu är det klart hur nya säsongen av Kristallen-vinnande succéprogrammet ”Marko & Irma” i TV4 blir. Den här gången blir det mindre husbygge och mer sökande av de finska rätterna.
– Några konstiga saker ska vi göra absolut, säger Markoolio i TV4:s Nyhetsmorgon.

Första säsongen av ”Marko & Irma” blev en stor succé i TV4 och i veckan belönades programmet med tv-priset Kristallen i kategorin Årets realityprogram. Nu står det klart hur andra säsgonen kommer att bli. Även denna gång får Markoolio finna sig i att stå i skuggan av mamma Irma.
– Ja, exakt. Och folk har ju glömt bort att jag heter Markoolio. Jag är numera känd som Irmas son, bara. Men det är kul. Jag kan ta ett steg tillbaka. Mamma är i rampljuset och jag är hennes manager numera, skämtar Markoolio.

Mamma Irma gjorde ett bejublat framträdande när hon tog emot priset på tv-galan Kristallen. Debuten i rutan har inneburit en stor förändring i hennes liv.
– Det har varit ganska roligt och spännande och nervöst, säger hon i vimlet på tv-galan Kristallen.

Första säsongen fokuserade mycket på bygget av Irmas nya hus. Hon har nu hunnit bo ett drygt halvår i sitt nybyggda hus på Ingarö. Det är betydligt mer att städa än tidigare.
– Jag är så nöjd med det det nya huset, men i början var jag inte van vid att ha så fina grejer. Nu när jag har bott här nästan fem veckor är det härligt och roligt, men det är mycket mer att städa då det är större.

Enligt Markoolio var mamma Irma lite trött efter bygget och tv-inspelningarna, som tog mer tid än han hade sagt. Men nu verkar Irma ha vilat klart och börjat längta efter att spela in nya avsnitt.

Den andra säsongen kommer att fokusera mycket på familjens finska ursprung. Bland annat blir det resa till hemtrakterna i Finland. Men säkerligen blir det en hel del jobb och förbättringar av huset och trädgården och en och annan ”bävling”.
– Vi tar en tur till Finland och åker dit jag föddes och där mamma har vuxit upp. Vi åker även till Norrland och hittar på en massa roliga saker, säger Markoolio.

Läs mer:

• Lyxiga vattenvillan – med både badstege och bubbelbad
• Fiskeboden vid Världens ände kan bli din
• Sagolika väderkvarnen från 1845 är till salu
• Snart kan Teslas robot städa ditt hem
• Drömvåning i Stockholm säljs för 51 miljoner

Ett av Sveriges största poolföretag har gått i konkurs. Poolkungen begärde sig själva i konkurs i början av augusti sedan efterfrågan på pooler rasat.
– Jag gjorde vad jag kunde för att rädda det och nu gick det inte längre, säger nya ägaren Mats Hartelius till DI.

Mats Hartelius uppger till Di att han köpte tillbaka bolaget, som då var konkursmässigt, sommaren 2022 med en ambition att vända.

Strax före konkursen bytte Poolkungen namn till PK Bad. Konkursansökan lämnades in den 3 augusti hos Göteborgs Tingsrätt.
– Att Poolkungens namn inte nämns i samband med en konkurs är avgörande för framtida affärer, uppger ägaren Mats Hartelius för DI.
LÄS MER: Svensk vikingagård säljs – eget vikingskepp och vinkällaren Oden

Energikris, inflation och ränterusning har gjort att allt färre svenskar satsar på att bygga en egen pool. För några år sedan hade Poolkungen tio butiker, nu finns bara två kvar. Oomsättningen har minskat från 117 Mkr år 2021 till 15 Mkr hittills i år.

Bolaget köptes tillbaka av grundaren Mats Hartelius för ett år sedan, några år tidigare ägdes det av Anders Walls Beijerinvest. Ägaren vill helst inte ha publicitet runt konkursen, men då en konkurs är offentlig och har allmänintresse är det svårt att undvika. Skulderna i konkursen till olika fordringshavare uppgår till 37 miljoner kronor.

Läs mer:

• Lyxiga vattenvillan – med både badstege och bubbelbad
• Fiskeboden vid Världens ände kan bli din
• Sagolika väderkvarnen från 1845 är till salu
• Snart kan Teslas robot städa ditt hem
• Drömvåning i Stockholm säljs för 51 miljoner

Utgifterna för att bo i en villa har stigit till nya chocknivåer, trots lägre elpriser. En genomsnittlig villaägare i Stockholmsområdet måste nu betala närmare 340 000 kronor om året enbart för bostaden.

Rusande räntor och inflation har gjort det rekorddyrt att bo i villa i Sverige. Zmartas Husägarindex visar att omkostnaderna för en husägare i Sverige har stigit med närmare 12 500 kronor under första halvåret 2023. Nu ligger utgifterna på drygt 212 000 kronor om året (85% belåning). För den som har hus i Stockholms län är summan närmare 340 000 kronor, en ökning med drygt 25 000 kronor under samma halvårsperiod.

För den som har har 70 procents belåning är läget lite lindrigare. Här landar utgifterna för en genomsnittlig husägare i Sverige på drygt 180 000 kronor. Det är en ökning med 8 000 kronor på ett halvår. I Stockholm får villaägare med samma belåningsgrad betala drygt 280 000 kronor, en ökning med närmare 17 000 kronor under samma period.

Nivåerna är de högsta som hittills har uppmätts under indexets 15-åriga mätperiod. Trots att elpriserna fallit är det dyrare än någonsin.
– Den stora boven i dramat stavas bostadsräntan. Den har fortsatt uppåt under året och det mesta talar för att boräntorna fortsätter upp en bra bit till. Det beror på att det tar flera månader innan Riksbankens räntehöjningar drabbar hushållen, säger Ola Söderlind, kommunikationsansvarig på Zmarta.

Under första halvåret 2023 har elpriserna fallit med närmare 37 procent, även om elpriserna fortfarande är höga ur ett historiskt perspektiv. För den som äger ett genomsnittligt hus i Sverige innebär det att elutgifterna minskat från närmare 50 000 kronor per år till drygt 30 000 kronor. I elområde 4 i södra Sverige, har utgifterna för el fallit med cirka 42 procent under samma period – från drygt 64 000 kronor per år till drygt 37 000 kronor.

Den tyngsta posten för husägare är räntorna på bostadslånen. Under första halvåret 2023 fick en genomsnittlig husägare i Sverige lägga närmare 120 000 kronor per år, enbart för att betala räntorna på bolånet (85% belåning). Det innebär att den här utgiftsposten har ökat med över det dubbla på bara ett år. För husägare med samma belåningsgrad i Stockholm ligger ränteutgifterna på nästan det dubbla, drygt 217 000 kronor. Det är 50 000 kronor mer än för bara ett halvår sedan.

Förutom alla utgifter för själva huset tillkommer levnadskostnaderna. Under 2023 ligger de på cirka 350 000 kronor om året för en tvåbarnsfamilj. Summan beräknas av Konsumentverket och justeras en gång om året.

I Husägarindex ingår följande:
Ränteutgifter
Bygger på hushållensgenomsnittliga boräntor från monetära finansinstitut (utestående avtal), med 3 månaders bindningstid – i kombination med köpeskilling (medelvärde) för permanenta småhus med 85 procents belåning. Källa: SCB
Amortering
Från och med H2, 2016 syns utgifterna för det första amorteringskravet som är 2% av belåningsgraden som överstiger 70 procent av bostadens värde och därefter 1% ned till 50 procents belåningsgrad.
Elpriser
Genomsnittliga energipriser för rörliga elavtal för villor med elvärme och en årlig elförbrukning på 20 000 kWh– inklusive el, elcertifikat, elskatt och moms. Källa: SCB/Elskling
Vatten- och avloppstaxor
VA-kostnader (dricks- och spillvatten) för småhus qn 2,5 med en årlig vattenförbrukning på 150 kubikmeter – inklusive moms. Qn 2,5 innebär att huset har en vattenmätare som släpper igenom 2,5 kubikmeter per timme. Källa: Göteborgs stad
Sophantering
Avfallstaxor för 160 liters säck/140 liters kärl med hämtning varannan vecka, plus 800 kg restavfall – under ett år. Källa: Göteborgs stad
Villahemförsäkring
Genomsnittliga försäkringspremier för tecknade villahemförsäkringar, inklusive skatt. Källa: Zmarta
Fastighetsavgift
Takbeloppet för den kommunala fastighetsavgiften för småhus. Källa: Skatteverket
*Statistiken i Zmarta Husägarindex visar utgifterna för att bo i hus baserat på de huspriser, elpriser och boräntor som gäller under den aktuella perioden. Zmarta Husägarindex kommer att uppdateras kontinuerligt minst en gång i halvåret.

Läs mer:

• Lyxiga vattenvillan – med både badstege och bubbelbad
• Fiskeboden vid Världens ände kan bli din
• Sagolika väderkvarnen från 1845 är till salu
• Snart kan Teslas robot städa ditt hem
• Drömvåning i Stockholm säljs för 51 miljoner

Kronans bottenrekord och lägre bostadspriser har fått utländska köpare att vakna. Enligt mäklare är det nu dubbelrea för utländska köpare i Sverige.

I förra veckan slog kronan har bottenrekord och en euro kostar nästan 12 kronor. Det har lett till att fler utländska husköpare vill fynda fastigheter i Sverige, rapporterar SVT. Mäklare vittnar om att det är dubbelrea på svenska hus.

Främst är det i södra Sverige som köparna vaknat och vill fynda svenska hus. Fastighetsmäklaren Jonas Hellström i Kronobergs län kallar läget med sjunkande priser och valutarabatt för ”dubbelrea”. Många köpare gillar att ha nära till svenska skogen.
– Det är ett skogslän, det är inte lika många svenskar som köper, de vill ner till kusterna.

Såväl Länsförsäkringar Fastighetsförmedling, Fastighetsbyrån som Svensk Fastighetsförmedling noterar en generellt ökad efterfrågan från utländska köpare. De som oftast vill köpa är tyskar och nederländare.

Omslagsfoto: Jonas Hellström/Länsförskringar Fastighetsförmedling & Unsplash/Ansgar Scheffold

Läs mer:

• Lyxiga vattenvillan – med både badstege och bubbelbad
• Fiskeboden vid Världens ände kan bli din
• Sagolika väderkvarnen från 1845 är till salu
• Snart kan Teslas robot städa ditt hem
• Drömvåning i Stockholm säljs för 51 miljoner